合肥房价涨势已定!5天备案3个2万+!政务涨了1万!经开涨了8千!非限价盘已涨疯!强烈建议全面限价!
写在前面:
这两天,合肥因为是否取消限价被全国媒体、大V争先追访。虽然官方回复称,限价取消系误读,但这仍不妨碍2018合肥房价仍将上涨的大趋势。
上周的合肥楼市,没有出挑的开盘潮,但备案情况却个个“精彩”。
据统计,上周合肥共计新增6盘备案,共570套房源,其中市区4盘,肥西2盘。最高备案均价24008.43元/㎡。
看点
01
均价全线突破1.7万+
除新站区的华地紫悦府外,均价全部趋近或突破1.7万+。
随着合肥低价盘的快速去化,2018年合肥高价盘将逐渐占据市场主力,受地价影响的合肥房价上涨、购买力被迫抬升,将是大趋势。
看点
02
老盘冲破限价?均价跳涨近8千
时隔17个月,经开区依澜雅居再次备案。
洋房均价17476.17元/㎡,相比最近的一次同类型房源备案,均价上涨7975.27元/㎡。
据了解,该盘为现房销售,虽然不少房源均价超过2万+,但依旧很难买到。
合肥一波“老盘”将开卖
除了依澜雅居,近段时间,我发现不少沉寂多时的老盘开始有所动作。
其中,有网友爆料称,惜售2年的政务区天珑广场,或将在近日备案、入市。
目前,该盘仅剩最后一栋高层11#楼未推出。而截至目前,该盘最后一次备案记录还是在2015年7月。也就是说,若消息为真,这也是该盘时隔29个月后的再次备案。
当然,对于这个项目来说,大家最关心的莫过于价格。据该盘的工作人员表示:“目前定价还未释放,但价格会参考周边产品的价格。”
也就是说,天珑广场最后栋楼的备案价突破2万+或是大概率,等于相较于之前跳涨1万+!
个别楼盘备案价跳涨的表象,尤其是一些早期低价拿地的楼盘如今售价较高,让不少购房者质疑合肥限价力度,更有人猜测,合肥限价或放开。
对此,合肥官方也在第一时间发表声明:合肥限价取消系误读!
1月6日,合肥国土局、物价局双双发声明表示:我市将继续严格执行国家宏观调控政策,严格执行市政府43号文件规定,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”总目标。
那么究竟,是怎么回事?
2016 年 11 月之后出让的宅地,采取「限房价、限地价」的土地拍卖方式,也就是说,在拿地的时候,就对地块入市价有明确的规定。
2016 年 11 月之前出让的宅地,由于在拿地时并没有规定要对地块进行限价,所以也就没有所谓的限价规定,但是,对于之前出让的宅地,自本轮调控以来也一直在接受「政府指导价」。
对于2016年11月之前出让宅地的价格,地产大V张弦哥表示:
合肥限价没有被取消,是不是就意味着合肥房价不会上涨?
答案当然是:NO!
限价并非“一刀切”
从目前来看,针对2016年11月前拿地的宅地项目,虽然采用“政府指导价”,但也并非是一刀切的死原则。
针对合肥这一市场来看,就像张弦哥所说,例如之前拿地的地王项目、以及许久未备案的已入市项目等,政府划定的「指导价」水准会往上抬一抬。
低价盘快要绝迹
目前面对的事实是,地价相对低的楼盘越来越少,对于购房者来说,恐怕只能是“今年不买房,明年买地王”。
所以,趁着这些“低价”盘项目还没卖光,趁着它们的房价还被“政府指导价”摁着,赶紧上最后一趟车。
高地价项目即将全面入市
2016年11月后的拿地项目,将是未来主力,虽然这批项目全部采取限房价的政策,但地价成本摆在这,清一色的高地价齐齐上阵,等待购房者的,显然只是更高的购房成本。
而在2018年要入市的楼盘中,楼面价破万的项目就有25家。其中楼面价破2万的有2家,随着这些纯新盘的入市,2018年的合肥楼市将全面进入2万+时代。
2018年上市总量下跌
环比去年情况来看,据统计,2017年合肥九区上市量942.4万方,2018年九区总上市量下降至629.19万方,也就是说,2018年总体上市房源相较今年会少约300万方。
除新站区、高新区2018年上市房源继续上涨外,其它区属均有所下跌,这中间包括不少高价盘,所以对于广大购房者来说,明年可选房源或更少。
限价这一年合肥房价还在涨
2017年合肥市住宅的销售均价为14276元/㎡,均价较之2016年期间的11298元/㎡上涨了2978元/㎡,其同比涨幅达26.3 %。虽然采取了限价等调控手段,但2017年合肥房价依然稳中有升!
此外,2017年全年期间,合肥七区的销售均价超过了1.5万元/㎡,只有瑶海区和新站区的销售均价低于1.5万元/㎡。
房子越等越贵、市场调控依旧收紧的同时,合肥楼市正进入明显的分化时代。
也正因为房子越等越贵的道理,市场调控收紧的当下,除了低价盘不愁卖外,我看到的是一批高价盘项目开盘好项目不愁卖,当然,这也从侧面反映出了合肥购买力的强劲。
01
好房子、低价盘不愁卖。
低价盘买不到,自然是意料之中,谁不想趁着限价的红利,买套低价盘?有的,甚至不惜买号头,也不管项目口碑如何,对于这样的楼盘,价格就是王道。
但是,除了低价盘外,我发现,合肥越来越多的高价盘项目同样一房难求。
2017年11月30日,滨湖万达城•悦湖台一口气推出6栋高层,共计627套房源,尽管均价1.9万+元/㎡,但依旧是难买到。
2017年12月1日,滨湖置地双玺加推最后一栋共计112套房源,备案均价2.2万+元/㎡,即便需要全款优先,首付5成起步的硬性条件,开盘三小时项目劲销5亿,轰动全城。
从上面楼盘的遭抢也能看出,识货的购房者越来越多,好房子、有价值的房子同样需要抢。
02
为快速去化,开出诱人条件。
受政策影响,合肥还是有相当一部分楼盘受到了波及,去化成了难题。
这部分楼盘开始频出优惠政策,首付1成、特价房、总价立减等等,让很多购房者感到很诧异。
此外,有的市区盘还表示,无社保的客户也可以购买,另外公积金也可以使用了,以借“诱人购房条件”换销量。
撇开合肥市场,2017年安徽三四线城市的房地产市场发展的相当迅速,地市常常上演千人抢房的局面。说到底还是因为楼市的看涨,驱使了购房者的买涨心里!
2017年底,阜阳楼市出现了又一波上涨行情!
12月最新房价显示,阜阳新房均价6686元/㎡,相比11月份涨了632元/㎡,环比涨幅10.4%。
相对于整体均价的涨幅,对于楼市可能没什么,但是个别楼盘的房价增长却揭示了阜阳楼市走势!
我们在这个楼盘的备案图上可以发现,阜阳某盘的备案房源中最高备案价已达2.1万+,但是如今这个备案价格已被撤销!
亳州作为皖北的主要城市之一,2017年的房地产市场一直保持稳涨的趋势!
12月份最新房价显示,亳州新房均价6350元/㎡,但相比11月份涨1763元/㎡,环比增幅达38.4%。
而其中蒙城县的均价已经突破8000元/㎡的大关!其中,部分楼盘的均价已经达到1.15万/㎡,涨势十足!
蚌埠2017年拿下过70个大中型城市中,房价涨幅第一的排名,虽然均价有所滑落,但楼市依然坚挺!
12月份最新房价显示,蚌埠新房均价6970元/㎡,但相比11月份跌了785元/㎡,环比跌幅10.1%。
2017年7月份期间,蚌埠曾爆出蚌山区一楼盘,均价达到14870元/㎡,首开2小时就卖光的消息。
据了解,该盘是蚌埠荣盛华府。在7月9日,蚌埠荣盛华府最新备案均价14870元/㎡。刷新了蚌埠新房备案价纪录!
芜湖房价一直是仅次于合肥之后的城市,也是项目房价最早出现破万的地市!
12月份最新房价显示,芜湖新房均价8933元/㎡,相比11月份涨1228元/㎡,环比增幅达15.9%。
其实要说,芜湖房价是仅次于合肥的城市一点也不过!因为芜湖的经济是除合肥以外,15个地市当中最高的。房地产市场发展自然是领先其它地市。
楼盘的价格自然也是一路领先,除此之外,芜湖的富人区板块也是最多。
马鞍山作为皖南的主要城市之一,楼市的发展近些年也是十分迅速!
12月份最新房价显示,马鞍山新房均价7050元/㎡,相比11月份涨270元/㎡,环比增幅3.9%。
可以发现,马鞍山新房价格走势呈现不断上涨的趋势。目前已经连续9个月出现增长的现象。
在2017年3月份马鞍山春晖悦府的备案均价已经达到11132元/㎡。
无论是从政策、还是银行信贷等方面来看2018年的购房环境继续收紧,这是大趋势。但同时,从种种迹象可以看出,试图借购房环境收紧来妄想合肥房价会有所下跌的观点,基本可以破灭,对于购房者来说,摆在眼前的事实是,低价房越来越少、和你竞争想要买好房子的人会越来越多。
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